Duurder worden taxatie rapport door validatie eis!
Hoezo duurder, eerst een stukje uitleg.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft tot doel het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor de financiering van het eigen woningbezit in Nederland. Het WEW verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Indien de woning onverhoopt moet worden verkocht, is de opbrengst vaak lager dan de resterende hypotheekschuld. Indien de geldnemer binnen alle redelijkheid en billijkheid heeft voldaan aan de voorwaarden, betaalt het WEW deze restschuld terug aan de geldgever.
Omdat er hypotheekfraude, te hoge taxaties voorkwamen, dienden deze taxatierapporten in de toekomst gecontroleerd en gevalideerd te worden. Zo ontstonden Validatie –instituten van taxatierapporten van woningen. En er ontstond de nodige regelgeving.
De NHG conformeert zich aan de normen voor taxateurs en taxatierapporten die zijn opgesteld door de brancheverengingen voor makelaars en taxateurs (NVM, VBO, VastgoedPro).
Ook conformeert NHG zich aan de door de brancheverenigingen voorgenomen certificeringregeling voor de erkenning van validatie-instituten.
Zodra de beoogde certificeringregeling operationeel is, zal NHG uitsluitend nog taxatierapporten accepteren die zijn uitgebracht door tussenkomst van erkende validatie-instituten. De verwachting is dat dit uiterlijk per 1 januari 2011 het geval zal zijn. In afwachting hiervan zal de tijdelijke erkenning van de nu erkende validatie-instituten worden verlengd tot 1 januari 2011. Met de zelfregulering van de taxatiebranche zal de NHG-regelgeving ten aanzien van de validatie van taxatierapporten en de erkenning van validatie-instituten komen te vervallen. Hiervoor in de plaats treedt per 1 mei 2010 een verwijzing naar de door de brancheverenigingen opgestelde criteria. Per 1 januari 2011 komt er bovendien een verwijzing naar dan te erkennen validatie-instituten.
'Het is voor alle bij de koopwoning- en hypotheekmarkt betrokken partijen van groot belang dat de taxatiebranche erin is geslaagd te komen tot branchebreed gedragen normen voor taxateurs en taxatierapporten alsmede de controle erop', stelt NHG-directeur. 'Zekerheid over de juistheid van de waardebepaling van het onderpand is immers van doorslaggevend belang voor de financieringsrisico's van zowel kopers als geldgevers. Voorts wordt met deze stelselwijziging voorkomen dat aan de hand van te hoge taxaties hypotheekfraude kan plaatsvinden.'
Er zijn dus per 1-05-2010 Normen voor taxateurs en taxatierapporten en de controle erop ten behoeve van financieringen met NHG-garantie van kracht. Per 1-1-2011 komt er een certificerings regeling voor deze taxatie instituten.
Of uw taxatierapport door een validatie-instituut gevalideerd dient te worden kan uw hypotheekadviseur u met zekerheid vertellen. Deze verplichting hangt namelijk af van uw geldverstrekker en het soort hypotheek dat u wilt afsluiten. Een hypotheek onder NHG moet in alle gevallen vergezeld van een validatie door een erkend validatie Instituut. Er zijn steeds meer geldverstrekkers die een validatie door een erkend validitie instituut van uw taxatierapport eisen.
Er zijn nogal wat verschillen momenteel tussen deze validatie instituten als het gaat om acceptatie door de geld verstrekker, wij als www.Taxatienederland.nl maken gebruiken van de NWWI validatie die door elke geldverstrekker geaccepteerd wordt. Dit is niet bij ieder taxatie instituut het geval.
Wat betekent eigenlijk Validatie?
Als je heel wat encyclopedieën en woordenboek naslaat vindt je het volgende.
Valideren betekent:
- bekrachtigen, goedkeuren, geldigmaken, legaliseren, toekennen en valoriseren
De taxateur vraagt een validatie van het taxatierapport aan bij een erkend validatie Instituut en krijgt vrij snel te horen of het taxatierapport aan de gestelde normen en regelgeving(validatie, controle dus) voldoet.
Door deze validatie eis bent u als consument meer geld kwijt aan een taxatie. De verwerkingsduur is ook wat langer, aangezien er een instituut geraadpleegd wordt.
De Kosten van deze validatie bij zo’n validatie instituut liggen gemiddeld rond de € 60,- exclusief de Btw.
Deze kosten komen dus boven op het meestal gestelde taxatie tarief.
Door: Taxatienederland
6/16/2010